Crédito hipotecario en 2026: qué papeles necesitás

El crédito hipotecario volvió a ser una opción viable para comprar una vivienda en Argentina. Pero la mayoría de las consultas que recibimos en la oficina arrancan con la misma pregunta: "¿qué papeles necesito para empezar?".

Te dejamos la lista completa, en orden, para que llegues a la primera reunión con el banco con la carpeta armada.

1. Papeles del solicitante (la persona que pide el crédito)

• DNI (frente y dorso, en buena calidad).
• Últimos 3 recibos de sueldo en relación de dependencia, o las últimas 6 facturas y constancia de monotributo / IVA si sos autónomo.
• Certificado laboral con antigüedad mínima de 12 meses en el empleo actual.
• Resumen de tarjeta de crédito y movimientos de cuenta bancaria de los últimos 6 meses (algunos bancos lo piden).
• Constancia de CUIT/CUIL de AFIP.
• Acta de matrimonio si comprás en pareja casada (para definir el régimen patrimonial).

2. Papeles de la propiedad

• Informe de dominio actualizado del Registro de la Propiedad (no mayor a 30 días).
• Plano municipal aprobado.
• Boleta de impuestos al día (ABL, ARBA, tasas municipales).
• Reglamento de copropiedad si es un departamento (PH o consorcio).
• Tasación del banco: la organiza el banco, no la pagás vos directamente pero está incluida en los gastos de la operación.

3. Tiempos reales del proceso

Una de las preguntas más frecuentes es cuánto tarda realmente conseguir el crédito y firmar la escritura. La respuesta corta: entre 45 y 90 días desde que entregás la carpeta completa hasta la firma.

Lo dividimos en 3 etapas:

1. Pre-aprobación crediticia: 15 a 30 días. El banco te dice cuánto está dispuesto a prestarte según tus ingresos.
2. Tasación + análisis legal: 15 a 30 días. El banco evalúa la propiedad que querés comprar.
3. Aprobación final + escritura: 15 a 30 días. Se firma la escritura en presencia de escribano y representante del banco.

4. Gastos asociados (más allá del precio de la propiedad)

Los costos adicionales rondan el 6 a 8% del valor de la propiedad. Incluyen:

• Honorarios del escribano (1,5 a 2%).
• Impuesto al sello provincial (1,2 a 2,5% según provincia).
• Gastos del banco (tasación, seguro de incendio, seguro de vida).
• Comisión inmobiliaria (6% del precio, según se acuerde entre comprador y vendedor).

5. Errores comunes que retrasan el proceso

De las operaciones con crédito que acompañamos, estos son los 3 errores que más demoran:

• Recibos de sueldo con descuentos no aclarados (embargos, alimentos, etc.). El banco lo detecta y pide explicación formal.
• Propiedades con planos no aprobados o ampliaciones sin registrar. La tasación se cae y hay que regularizar antes.
• No tener el dinero para los gastos previos a la firma (escritura, sello, etc.). Hay que tenerlo disponible al menos 30 días antes.

¿Cómo te acompañamos nosotros?

En Camila Corbalán Boutique Inmobiliaria trabajamos con varios bancos, te ayudamos a armar la carpeta, gestionamos el boleto de compraventa y coordinamos con escribanía. Si querés empezar el proceso, escribinos por WhatsApp y agendamos una primera reunión para ver tu caso.